Описание
От собственника, 3х комнатная квартира 58,6 м. кв. В ЦЕНТРЕ ГОРОДА. (Не угловая). В радиусе 2-3 км нет заводов и свалок, что гарантирует наличие свежего воздуха.
При выборе квартиры рекомендуется сравнить указанное ниже количество преимуществ с числом преимуществ других предлагаемых квартир.
РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА имеет ряд отличных преимуществ по сравнению с прочими домами города:
1. Основное преимущество: В ЦЕНТРЕ ГОРОДА (ул. Коммунистическая). Напротив дома находится Павловский автомеханический техникум, стадион "Спартак". Рядом с домом имеется детская площадка. В 3...5 минутах ходьбы расположен Дворец Культуры. Всё это важно для организации досуга и образовательного процесса детей.
2. В шаговой доступности (5 минут ходьбы) имеются гаражи, что удобно при наличии автомобиля. В данном гаражном товариществе нами продается ГАРАЖ (от этого же собственника) с погребом, смотровой ямой, и вторым этажом для складирования крупногабаритных строительных материалов.
3. С торца дома имеется парковка на 30 машин (исключая парковочные места вдоль дома).
4. В сентябре 2022 года выполнен ремонт асфальтного покрытия вдоль дома и парковочных мест сбоку дома.
5. В 2020 году в доме выполнен капитальный ремонт крыши, а значит в квартирах тепло и потолок не промерзает.
6. Через дорогу от дома расположен магазин "Атак". В доме размещен магазин "Пятерочка".
7. В 500 метрах расположен СберБанк. В 7...10 минутах ходьбы расположены: поликлиника, аптеки, стоматология, роддом, магазин "Цитрон", Горгаз, и прочее.
8. В радиусе 2-3 км нет заводов и свалок, что гарантирует наличие свежего воздуха.
ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИРЫ:
1. Две больших комнаты 5,55х3=16,5 м кв. и 5,55х2,6=14,5 м. кв. Третья комната 4,2х2,6=11 м кв. Две комнаты изолированы. При небольшой перепланировке третья комната также может стать изолированной. Большой угловой коридор 4,45х1,3 =5,8 м. кв. + 1,28х 2,25 =2,9 м кв. (Общая площадь коридора 8,7 м. кв.) Санузел - раздельный.
2. Квартира не угловая.
2. Окна квартиры - на две стороны, а значит в квартире всегда светло, что экономит затраты на электроэнергию. При этом окна не выходят на основную проезжую часть.
3. Подъезд максимально удален от основной проезжей дороги, что обеспечивает тишину при открытых окнах.
4. Отсутствие соседей сверху и сбоку. Квартира смежная с однокомнатной пустующей квартирой. Т.е. имеет соседство только с одной стороны (со вторым подъездом)
5. Казалось бы не популярный пятый этаж, по мнению медиков, исключает досягание шума и автомобильной копоти. Так же пятый этаж позволяет гарантировать хороший обзор, а высокие деревья не закрывают солнечный свет.
Кроме того, пятый этаж позволяет безболезненно выполнить любую перепланировку. В подарок (БЕСПЛАТНО) до 3х вариантов перепланировки. Удобная планировка данной квартиры позволяет разработать еще ряд вариантов перепланировки (по запросу).
6. В квартире в 2020 году выполнен косметический ремонт: в 2х комнатах установлены натяжные потолки. Все оконные рамы заменены на пластиковые стеклопакеты, остеклен балкон, установлены новые пластиковые трубы (стояков нет, что не мешает установки мебели). Толщина фасадных стен 600 мм, что позволило обустроить широкие подоконники.
7. В доме имеется сухое подвальное помещение с бетонными и кирпичными перегородками.
8. В подъезде в 2022 году установлены новые счетчики. Свет на этажах включается от движения. Установлен домофон. Подъезд чистый, что позволяет оставлять коляски, велосипеды и пр. В сентябре 2022 г. на подъездные окна установлены пластиковые окна и откосы.
9. Квартира продается с минимальным набором мебели, необходимым для жизни с первых же дней (кухонный гарнитур, шифоньер, сервант, холодильник).
Недостатки:
1. Маленький санузел и кухня - без ремонта. В данных помещениях ремонт не выполнен преднамеренно, т.к это позволяет видеть состояние всех сантехнических коммуникаций.
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ позволяет выполнить перепланировку без демонтажа стен, но с увеличением полезной площади - ПРИЛАГАЕТСЯ БЕСПЛАТНО
