Офис, 2926.8 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Инструментальная улица, 8

Продается отдельно стоящее кирпичное здание со своим земельным участком.Располагается в 1,4 км от метро «Петроградская». Напротив выкуплены корпуса БЦ Кантемировский под Huawei.Площадь здания 2 926,8 м2.4 этажа + цоколь.Есть возможность увеличения площади примерно на 600 м2. Есть возможность увеличения площади здания примерно на 600 кв.м. через ПИБ; по высотности можно надстроить 2 этажа, но через реконструкцию.Свой ИТП, Водомерный узел, Выполнен свежий ремонт кровли и двора!Площадь земельного участка – 1 400 кв.м.Свой двор примерно на 16-20машиномест, электрические ворота.Мощность: 150 кВт.Прямые договоры с монополистами.Общая приточно-вытяжная вентиляция.Локальное кондиционирование по некоторым кабинетам.В здании выполнен косметический ремонт.Здание сдано – 90%, всего 4 арендатора (Офисы компаний «Славдом» и «Деловой Петербург», Кофейня «Авакадо» и федеральный сетевой коворкинг «Пейдж»).Преимущественно офисные компании, а также федеральный сетевой коворкинг и кофейня.Рядом – кофейни, бары, рестораны, фитнес центр, и прочая инфраструктура.Суммарный доход от арендной платы – 2 750 000 руб.\мес. Индексация– 4-5%.Дополнительный потенциальный доход от арендной платы – 370 000 руб.Собственник физическое лицо, объект готов к сделке, обременений нет.