Участок сельхозназначения, 2044 сот. на продажу в Воронеже, улица Степанова

Продается земельный участок площадью 20.44 Га категории земель: «земли населенных пунктов», в зоне рекреационно-туристического регламента Воронежа (Индекс «РТ-20»). Участок расположен в городском микрорайоне Боровое, вдоль реки Усманки, кадастровый номер участка 36:34:0102002:417, Координаты для проезда к участку 51°45'21.5"N 39°20'02.6"E. Градостроительный регламент РТ устанавливается для общегородских объектов туризма и рекреации: парков культуры и отдыха, набережных, благоустроенных прибрежных зон, курортов, санаториев и баз отдыха. Регламент РТ сочетает возможность размещения объектов капитального строительства, как в составе квартальной структуры, так и в виде отдельно стоящих объектов внутри озелененной парковой территории. Основные виды разрешенного использования:
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг. 
3.2.3. Оказание услуг связи.
3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание. 
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование. 
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование.
3.6.2. Парки культуры и отдыха.
3.6.3. Цирки и зверинцы.
4.4. Магазины.
4.6. Общественное питание.
4.7. Гостиничное обслуживание.
5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий. 
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях. 
5.1.3. Площадки для занятий спортом. 
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом.
5.1.5. Водный спорт. 
5.1.7. Спортивные базы.
5.2. Природно-познавательный туризм.
5.2.1. Туристическое обслуживание. 
5.3. Охота и рыбалка.
5.4. Причалы для маломерных судов. 
5.5. Поля для гольфа или конных прогулок. 
7.3. Водный транспорт. 
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка.
9.0. Деятельность по особой охране и изучению природы. 
9.1. Охрана природных территорий.
9.2.1. Санаторная деятельность.
9.3. Историко-культурная деятельность. 
11.1. Общее пользование водными объектами. 
12.0.1. Улично-дорожная сеть.
12.0.2. Благоустройство территории.
Строений на участке нет, ровный рельеф, хорошая транспортная доступность. Участок подходит под ипотеку.